12月11日，李宁早盘挫逾16%，截至记者发稿，跌13.82%，报18.40港元，成交额15.12亿港元，刷新2020年3月以来新低，最新市值483.06亿港元（较上周五蒸发78亿港元）。

消息面上，12月10日晚间，李宁在港交所公告称，将以22.08亿港元从恒基兆业购买物业。据悉，该物业为一整幢楼宇，总占地面积约9600平方尺（1066.66平方米）及其总建筑面积约144000平方尺（16000平方米），楼宇包含22层商业/办公空间及两层零售区域。

记者注意到，业绩表现上，2021年和2022年，标的公司即该物业的收入为0.35亿港元和0.5亿港元，除税后亏损0.17亿港元和0.8亿港元，资产净值28.13亿港元和27.33亿港元。这意味着，该物业2022年资产净值较2021年下降0.8亿港元。

影响方面，公告表示，集团香港业务具有庞大发展潜力。此外，扩展集团香港业务营运将有助扩展其国际业务，因而具有重要策略意义。“由于香港为全球少数之国际城市，且凭借其作为商业枢纽悠久声誉，集团可加强其与不同国家之联系，并探索各种国际商机。透过收购事项购买物业用作本集团之香港总部展现了集团对其于香港业务前景充满信心，并标志着其落实执行加强国际业务发展之计划。”

业绩方面，2023年上半年，李宁营收140.19亿元，同比增长13%；归母净利润21.21亿元，同比下滑3.11%。净利润放缓背后，是李宁毛利率的持续走低。今年上半年，李宁毛利同比增长10.3%至68.39亿元，集团整体毛利率为48.8%，同比下降1.2%。2021年上半年、2022年上半年，李宁的毛利率分别为55.9%、50.0%。

对于毛利率下滑的原因，李宁解释称，为促进消费，增加了线上渠道和零售终端的折扣力度。同时，毛利率较高的DTC（直面消费者）渠道收入占比同比略有下降，存货拨备计提及研发费用同比增加。

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