9月9日，2026年中国国际服务贸易交易会在北京石景山区首钢园开幕。走进工程咨询与建筑服务专题展区，一座精致入微的建筑沙盘引来众多观众驻足——这是北京城市副中心“好房子”标杆项目“中建·运河玖院”。它以科技重塑居住品质，探索以好房子为支点，撬动好社区、好城区的未来。

“您看这块露台，不是普通阳台，而是空中私属花园。”讲解员话音刚落，身旁的参观者已探身向前，目光紧随着模型上逐层错开的露台细节，低声感叹：“要是住进去，每天推开窗就是自己的小院儿啊。”展台上，这座“好房子”将技术底牌悉数摊开——“一核四芯”被拆解为四个可触可感的展区。

在“绿色低碳芯”区域，立体森屿系统以动态剖面模型呈现：地下庭院绿意层叠，地面架空层的高线公园穿楼而过，二层连廊将零散地块织成一张步行网络，呼应第四代住宅理念。参观者甚至可以亲手拨动模型上的绿植模块，直观感受不同楼层的采光与视线如何被精确计算。一位来自设计院的观众掏出手机连拍数张，“竖向集约手法，地块虽小，绿量却足，值得借鉴。”

移步“看不见的科技”体验区，可以看到一面剖开的墙体实物。讲解员引导大家伸手轻敲楼板夹层：“10毫米隔音层，加上浮筑楼板技术，楼上孩子跑跳，楼下几乎听不到。”一旁的展板上，二维码一字排开，随手一扫，墙体内部的隔音、保温参数尽在眼前，不留信息盲区。老人房的跌倒雷达藏在墙角，不刻意寻找几乎无从察觉，老人无需学习任何设备。厨房系统可自动识别油烟机状态，一旦燃气泄漏，窗户便会自动开启通风，无需人工干预或单纯报警。

运河玖院位于北京城市副中心0101街区，深度融入城市发展脉络。项目遵循副中心“小街区、密路网”要求，采用“一轴、一带、一环、三街”结构，沿十字轴布局配套设施与口袋公园，纵向三条主题街各具特色，增强街区的“烟火气”与可步行性。北京日报客户端记者了解到，项目开盘当日去化率（销售率）接近80%。

好社区不是城市孤岛，而是好城区的活力单元。0101街区定位为未来北京金融港，周边坐拥通州站、运河生态公园、城市绿心等城市级配套。社区通过打开边界、功能互补、空间串联，与城区形成双向赋能——城区提供资源底盘，社区则以高品质运营将这些资源落实到居民城市生活中的每一天。